房貸:台北買房 得14.6年不吃不喝

中國時報【王玉樹/台北報導】

買房可以再等等!營建署公布今年首季「房價所得比」指標,全台房價所得比為7.51倍,比上季跌0.86倍;台北市也從去年的15.01倍高點,回落至14.6倍,也就是想在台北買房,仍要不吃不喝14.6年才做得到。儘管房價仍貴,但學者與房仲業者都說,年底前房價還會進一步下修。

全國平均房價520萬元

營建署表示,今年第1季全國房價所得比為7.51倍,比去年第4季的8.37倍略降,顯示國人對房價的負擔能力減輕。平均房價520萬元,比上季560萬跌了40萬元,家庭每年可支配所得維持69萬2471元。

其中,除了高雄市與屏東市7.51倍與4.64倍,比去年第4季微漲之外,其餘縣市都比上季下跌。指標都會台北市,去年第4季達到15.01倍,創下亞洲四小龍最高。

但今年第一季是14.6倍,滑落0.41倍,亦即在台北買房要不吃不喝14.6年,只比上季負擔減輕0.41個月。

基隆、屏東買房最輕鬆

而新北市為12.4倍,較上季下降0.27倍。台中市為7.47倍、台南市是5.86倍。全國買房最輕鬆2個縣市是基隆市和屏東縣,只有4.77倍和4.64倍。

另外,如果同時看五都的中位數房價,台北市首季平均房價為1430萬元,比上季小幅滑落2萬元,新北市900萬元不漲不跌,台中市505萬元,跌15萬元,高雄486萬元比上季高出36萬元。

年底前房價將再下修

營建署官員坦承,房價所得比出現下滑,可能與打房政策有關,但不敢多推論。住商不動產企研室主任徐佳馨直指,財政部4招打房雖是6月才推出,但之前採取的加強查稅與緊縮貸款政策,加上囤房稅話題,實質上跟第1季房價所得比下滑有關。目前房市是「賣方拖、買方等」,雙方出價價差1成到1成5預估第2季到第4季打房政策持續發酵後,房價往下走將是趨勢。

淡大產經系副教授莊孟翰認為,打房政策確實見效了,但效果沒那麼強,因為房屋供給仍多於需求是主要關係。由於利率可能會調升,加上明年公告現值調高及年底選舉因素,預估不只第2季,一直到年底前房價都會繼續再下修。

新聞來源http://news.msn.com.tw/news3810939.aspx

 

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