房貸利率:
{經濟日報╱記者郭幸宜/台北報導】2014.07.26 03:55 am

壽險房貸利率 逆勢殺到1.68%:財金部會嚴打炒房,公股行庫為主的銀行業者配合政策,陸續調高房貸利率,低於2%的低利幾乎絕跡,此時擁有大量資金部位的壽險業者,選則逆勢操作、前進房貸市場,推出的房貸利率水位,約在1.68%~1.88%之間,頗受矚目。不過多家壽險業者強調,低利率貸主要是針對首購族推出,並不鼓勵投資客來借錢。

公股行庫主管透露,央行、金管會嚴打房貸的做法,讓銀行配合拉高房貸利率,先是把目標放在非自住房屋,現在就連首購族的房貸,也進一步拉高,給了壽險業者趁虛而入的機會,各分行回報的情況顯示,不少房貸族已有轉向壽險公司申貸的跡象。

行庫主管說,撇開打房因素不談,房貸確實是銀行喜好的放款項目,因為客戶穩定性高、繳息正常,萬一變成逾放還有擔保品可追。滿手資金需要去化的壽險公司,當然清楚這種情況,現在銀行端縮手,空出來的部位,當然會吸引壽險公司搶進。

比較壽險型房貸的內容,計息方式跟銀行相仿,主要分為「固定型」和「指數型」二種。固定型為固定的利率,即便市場利率攀升,房貸利率也不會驟然調升,可對抗升息壓力;指數型則以「指標利率」作為利率計算的基準,再加上「加碼利率」,惟市場升息時,利息負擔也會加重。

據了解,包括三商美邦、台銀人壽、國寶人壽、新光人壽等業者提供的壽險房貸,利率低於2%,而老字號的國泰人壽、富邦人壽,則針對優質、菁英客戶,可以給予相對低的房貸利率。

以新光人壽的菁優貸房貸專案為例,特色在於提供房貸戶首年固定利率優惠,該專案客戶首年房貸利率採固定制1.84%,第二年起利率則採機動式計算,以台灣銀行、第一銀行、合作金庫等三家行庫二年期定期儲蓄存款利率平均值加碼計算。

三商美邦的也有固定利率的房貸計算,分別有兩年期固定、五年期固定以及十年期固定利率,其中前兩年採固定利率均低於2%以下。

壽險業者指出,選擇固定型或指數型利率,端看市場利率的走勢,以目前市場利息看升的氛圍濃厚,確實有不少客戶選擇固定型利率,趁低利時鎖住利率,然而過去市場利率下滑時,確實也讓不少客戶偏愛指數型房貸,因此,固定型或指數型,端看市場氛圍而定。